Hace casi un mes, la AFIP estableció el procedimiento para el blanqueo de capitales según la Ley 27.743. Esta medida permite a residentes y no residentes regularizar bienes por hasta US$100,000 sin impuestos.
La medida ha generado optimismo en el sector inmobiliario argentino, ofreciendo la posibilidad de invertir fondos no declarados en propiedades y revitalizar un mercado previamente estancado. Aunque aún se está elaborando la reglamentación específica para el sector, las primeras señales sugieren que podría impulsar el crecimiento del mercado.
Hoy este blanqueo de capitales promete revitalizar el sector inmobiliario al permitir que pequeños ahorristas con entre $60,000 y $100,000 dólares inviertan en propiedades sin impuestos adicionales. Este nicho, que incluye principalmente a quienes buscan su primera vivienda o invertir en alquileres, ve en el blanqueo una oportunidad única. Además, la opción de financiar parte de la compra con créditos hipotecarios y las bajas tasas de interés facilitarán el acceso a la vivienda para más personas.
Rodrigo Saldaña, Gerente Comercial de OSLO Propiedades, destacó que después de años difíciles entre 2020 y 2022, marcados por crisis económica, cepo cambiario y falta de créditos hipotecarios, 2024 muestra señales de recuperación. El aumento en consultas y la leve recuperación de precios reflejan un renovado interés en el mercado inmobiliario, con una demanda incrementada en un 20-30%. Aunque aún no se ha traducido en un gran aumento de operaciones, este cambio sugiere que el blanqueo está revitalizando el sector.
En 2024, aunque no se prevé un boom como el de 2017, Buenos Aires aún tiene un gran potencial de crecimiento. Con precios de $2,200 a $2,300 dólares por metro cuadrado, aún por debajo de los niveles de hace 7 años, hay margen para un aumento sostenido en los próximos años.
También aseguraron que es una oportunidad única para invertir en bienes raíces. Los precios, aunque han subido ligeramente, siguen siendo atractivos. Las medidas económicas actuales, como el blanqueo de capitales y la reactivación de créditos hipotecarios, crean un entorno favorable para la inversión.
Invertir ahora podría resultar en grandes beneficios a corto y mediano plazo debido a la creciente demanda y precios aún más accesibles. Es un buen momento para dejar de lado la especulación y tomar decisiones de inversión que podrían ser muy rentables pronto.
Aún se esperan regulaciones específicas de la AFIP para el sector inmobiliario, que podrían incluir normas para inversiones en proyectos en cualquier etapa de desarrollo, desde menos del 50% de avance hasta etapas más avanzadas. Esta flexibilidad podría ser clave para maximizar el impacto del blanqueo y asegurar un crecimiento sostenido en el sector inmobiliario en los próximos años.
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